مزایای ویزای طلایی اسپانیا چه هستند؟

با هدف جذب سرمایه گذاری و تشویق شهروندان غیر اتحادیه اروپا برنامه اقامت طلایی اسپانیا راه اندازی شد تا یک محرکی برای تقویت تجارت و سرمایه گذاری خارجی و ایجاد شغل محلی باشد.

این برنامه برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که به دنبال سرمایه گذاری و یا اخذ اقامت اسپانیا هستند بسیار مناسب می باشد و حداقل مبلغی که شما را واجد شرایط می کند سرمایه گذاری 500 هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا یا خرید ملک است البته گزینه های دیگری نیز وجود دارد.

مجوز اقامتی که از طریق ویزای طلایی دریافت می کنید 2 سال اعتبار دارد و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید می توانید مجوزتان را به طور نامحدود هر 2 سال یکبار تمدید کنید.

به طبع اقامت و زندگی در کشوری همچون اسپانیا که سیزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا را دارد، مزایای بسیاری را به همراه خواهد داشت از جمله:

-         صدور سریع مجوز اقامت طلایی اسانیا

-         برای تمدید مجوز اقامت خود نیازی به اقامت و حضور در خاک این کشور نیست یعنی شرط اقامت اجباری ندارد و سرمایه گذار می تواند در هر زمانی در اسپانیا باشد، و فقط برای تمدید مجوز خود موظف است حداقل 1 بار در سال از کشور بازدید کند یا حضور داشته باشد. البته در صورتیکه سرمایه گذار بخواهد شهروند این کشور شود، شرط حضور 6 ماه در سال دارد.

-         متقاضی اصلی به عنوان سرمایه گذار به راحتی می تواند از همان ابتدا و همزمان با درخواست خود، اقامت تمام اعضای خانواده تحت تکفل خود را درخواست کند (مانند همسر، فرزندان زیر 18 سال و بالای 18 سال وابسته و مجرد همچنین والدین خود همسرتان در صورت وابستگی مالی)

-         با اخذ اقامت طلایی اسپانیا سرمایه گذار و خانواده او اجازه دارند تا به صورت قانونی در اسپانیا کار کنند، چه به عنوان کارمند برای یک کارفرما و چه به عنوان کارگر خوداشتغال. این یکی از تفاوت های اصلی با سایر انواع مجوزهای اقامت است.

-          می توانید در اسپانیا خودرو بخرید و گواهینامه رانندگی اسپانیایی معتبر در اتحادیه اروپا دریافت کنید.

-         شما و اعضای خانواده تان می توانید به خدمات عمومی (مراقبت های بهداشتی دولتی، تحصیل و آموزش در مدارس دولتی یا خصوصی از ابتدایی تا عالی و غیره دسترسی خواهید داشت.

-         نوزادان تازه متولد شده در اسپانیا در پایان سال، می توانند پاسپورت اسپانیایی دریافت کنند بدون اینکه نیازی به رعایت هیچ شرایطی داشته باشند.

-         از آنجائیکه اسپانیا بخشی از اتحادیه اروپا است، دارندگان ویزای طلایی به همراه خانواده خود می توانند بدون ویزا به تمام کشورهای منطقه شینگن آزادانه رفت و آمد و سفر کنند.

-         اگر قصد دارید برای اقامت دائم درخواست دهید، باید حداقل 5 سال بدون وقفه (حداقل6 ماه از سال) در اسپانیا زندگی کنید.

-         می توانید پس از 10 سال اقامت در اسپانیا با ویزای طلایی، پاسپورت اسپانیا را دریافت کنید (البته به شرط اقامت 6 ماه از سال در خاک این کشور).

-         پاسپورت اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا است که امکان دسترسی به بازار کار در اتحادیه اروپا و رفت و آمد بدون ویزا به 189 کشور دنیا را می دهد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک کدام ها هستند؟

پرتغال کشوری زیبا با فرهنگ غنی است که تعداد زیاد مهاجران در آن باعث افزایش تقاضا و رشد در بازار املاک و مستغلات شده است همچنین هزینه پایین زندگی و اقتصاد پایدار این کشور اطمینان خریداران را تضمین می کند لذا این موارد می تواند پرتغال را به گزینه ای عالی  و جذاب برای کسانیکه که به دنبال خرید ملک در پرتغال یا سرمایه گذاری هستند، تبدیل کند. حال شاید برایتان سوال باشد که بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک کدام ها هستند؟

بسیاری از شهرهای پرتغال از جمله پورتو و کویمبرا دارای بناهای تاریخی و معماری زیبا هستند. اما پایتخت پرتغال لیسبون به دلیل خطوط ساحلی باشکوه و نقاط دیدنی تاریخی غنی، از دیرباز مقصدی مطلوب برای سرمایه گذاران ملک بوده است. اما باید بگوئیم که بر اساس قوانین کشور پرتغال، خرید املاک مسکونی در مناطق پر تراکم مانند لیسبون، پورتو، برخی مناطق آلگاروه و مناطق ساحلی سرزمین اصلی مانند ستوبال و ساحل نقره ایی سرمایه گذاران را واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال نمی کند. با این حال، شما مجاز به خرید یک ملک تجاری در هر کجای پرتغال می باشید.

به طور کلی دولت پرتغال فقط مناطق داخلی و کم تراکم پرتغال را واجد شرایط سرمایه گذاری در ملک مسکونی تعیین کرده اما در مقابل، خرید املاک تجاری، بدون محدودیت مکانی واجد شرایط است و شما می توانید در هر نقطه از پرتغال سرمایه گذاری کنید. به بیان واضح تر یعنی:

سرمایه گذاری در املاک پرتراکم یا کم تراکم در مناطق غیر داخلی فقط می تواند تجاری باشد.(مانند مناطق ساحلی جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه سادو.)

-         سرمایه گذاری املاک با تراکم بالا در مناطق داخلی می تواند هم مسکونی و هم تجاری باشد، اما هیچ تخفیفی در قیمت اعمال نمی شود. اما اگر هم کم تراکم باشد و هم در مناطق داخلی باشد 20درصد تخفیف اعمال می شود.

برخی از محبوب ترین مناطق کم تراکم که برای سرمایه گذاری در پرتغال در نظر گرفته شده اند عبارتند از:

 پندا-گرس(Peneda Gerês)،  بخش هایی از دره دورو(Douro)، آلنتخو/ آلنتجو(Alentejo)، Aljezur، Viseu، Évora و Beja Viseu، Santarém، Leiria، Braga، Aveiro، Viana do Castelo، و برخی از محله های پورتو، و کویمبرا(Coimbra).

لازم به ذکر است که در حال حاضر این مناطق همگی قیمت‌های سرمایه‌گذاری فوق‌العاده‌ای دارند و پتانسیل پتانسیل رشد زیادی را برای کسانی که به دنبال خرید ملک در پرتغال هستند، ارائه می دهد واگر دنبال پروژه‌های لوکس برای سرمایه‌گذاری هستید، زمینه‌هایی برای این کار نیز وجود دارد.

جالب اینجاست که یک سری إستثناها هم در این قانون وجود دارد مثلاً سرمایه گذاری و خرید املاک مسکونی و تجاری، در جزایر خودمختار مادیرا و آزور با اینکه به عنوان مکان های پرتراکم درنظر گرفته شده اند اما به طور ویژه ایی توسط مقامات پرتغالی تشویق می شود اما هیچ بخشی از این جزایر واجد شرایط تخفیف 20 درصدی نیست.

آلگارو(Algarve) یکی از محبوب ترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال است خصوصاً برای کسانی است که به دنبال خرید ملک کنار ساحل هستند. قیمت ملک در این منطقه عموماً ارزان‌تر از سایر مناطق است.

آلگاروه با اینکه به عنوان یک منطقه کم تراکم طبقه بندی شده است اما یک منطقه کاملاً داخی در نظر گرفته نشده از این رو، بسیاری از بخش‌های آلگاروه واجد شرایط سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی نیستند.

در حال حاضر، پنج شهرداری در آلگاروه وجود دارد که هنوز واجد شرایط خرید املاک مسکونی یا سرمایه گذاری در پروژه بازسازی مسکونی هستند که دارای تراکم پایین و داخلی در نظر گرفته می شوند عبارتند از:

Aljezur، Castro Marim، Alcoutim، Monchique  ، Vila do Bispo ، Odeceixe و Sagres هستند. که  Aljezur و Vila do Bispo  به دلیل قرار گرفتن در ساحل به احتمال زیاد محبوب ترین ها هستند.

 برای دریافت مشاوره رایگان و آگاهی از دانستن بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک، می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

آیا خرید اقساطی ملک در اسپانیا امکان پذیر است؟

اسپانیا یک کشور سطح بالا در دنیا محسوب می شود که زندگی در این کشور رویای بسیاری از افراد می باشد لذا دولت اسپانیا برنامه های مختلف مهاجرتی را برای جذب سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا قرار داده تا بتوانند از طریق سرمایه گذاری، اقامت اسپانیا را دریافت کنند. یکی از این راه ها خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو می باشد که منجر به اخذ اقامت طلایی اسپانیا می شود حالا شاید برخی سرمایه گذاران بودجه کافی برای خرید نقدی ملک را نداشته باشند بنابراین دولت اسپانیا تسهیلات ویژه ایی را برای خارجی ها در نظر گرفته است و آن اجازه دریافت وام به خارجی ها برای خرید ملک در اسپانیا می باشد، به عبارت دیگر این کشور هیچ مشکلی با خرید اقساطی ملک در اسپانیا به اتباع خارجی ندارد و گرفتن وام برای خرید ملک در اسپانیا چیزی است که در بین مهاجرانی که به دنبال مهاجرت به اسپانیا هستند بسیار رایج است فقط بانک ها در اسپانیا برای خارجی ها الزامات متفاوتی نسبت به شهروندان و ساکنان در نظر می گیرند به عنوان مثال:

-         ساکنان اسپانیا، اتباع اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس معمولاً می توانند تا 80٪ از ارزش ملک را وام بگیرند این در حالی است که بانک ها پول کمتری به افراد غیر مقیم، وام می دهند و بسته به نوع وام 60 تا 70 درصد ارزش ملک را می توانند وام بگیرند. البته اگر بتوانید ثابت کنید که حداقل به مدت 2 سال در اسپانیا زندگی کردید و مالیات پرداخت کرده اید می‌توانید 80 درصد بودجه جهت خرید ملک در اسپانیا دریافت کنید.

-         بعلاوه خارجی ها حداقل به 20 تا 40 درصد از کل مبلغ ملک را به عنوان سپرده نیاز دارند همچنین نیاز به ارائه شواهدی از سطح درآمد منظم و ثابت و اثبات وجوه کافی برای پوشش پرداخت های وام ملک.

-         ساکنان اسپانیا می توانند به وام های حداکثر 40 ساله دسترسی داشته باشند، اما در مورد افراد غیر مقیم، معمولاً طول وام مسکن بین 15 تا 20 سال است.

به منظور آشنایی با مراحل دریافت وام و خرید اقساطی ملک در اسپانیا، همچنین دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

پیش نیازهای قبل از خرید ملک در پرتغال کدامند؟

جهت اخذ ویزای طلایی پرتغال، شما باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در این کشور خریداری نمائید. در صورتیکه ملک مورد نظر شما در منطقه کم تراکم پرتغال باشد، مبلغ لازم برای سرمایه گذاری، 400 هزار یورو خواهد بود. همچنین می توانید یک ملک قدیمی که بالای 30 سال قدمت دارد را در مناطق حاشیه شهری خریداری کنید و برای بازسازی آن مبلغ حداقل 350 هزار یورو سرمایه گذاری کنید حال اگر ملک مذکور در مناطق کم تراکم پرتغال واقع باشد سرمایه لازم جهت واجد شرایط شدن 20%درصد کاهش پیدا می کند و به مبلغ 280 هزار یورو می رسد. توجه داشته باشید که این سرمایه گذاری ها باید توسط SEF تایید شود.

خرید ملک در پرتغال می تواند به صورت شراکتی هم انجام شود یعنی دو یا سه نفر می توانند به صورت شراکتی ملک بخرند و برای اقامت طلایی درخواست دهند فقط هر نفر باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری را انجام دهد لازم به ذکر است که بر اساس قوانین پرتغال، املاک مسکونی در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی سرزمین اصلی، سرمایه گذاران را واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال نمی کند. با این حال، شما می توانید یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی باشید.

قبل از خرید ملک در پرتغال، یک سری پیش نیازها وجود دارد که باید حتماً در نظر داشته باشید به عنوان مثال اگر از اتباع اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید، به وکیل یا نماینده مالیاتی نیاز دارید. و نباید دارای سوابق کیفری باشید. همچنین به عنوان مالک آینده در پرتغال، برای انجام معاملات، انتقال پول، پرداخت های منظم قبوض یک شماره مالیات شخصی (NIF) داشته باشید. همینطور اگر بخواهید حساب بانکی باز کنید، به طور خودکار یک شماره مالیاتی به شما اختصاص داده می شود. البته برای دریافت NIF لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی نیست.

منابع مالی و سرمایه شما جهت خرید ملک، باید از کشوری خارج از پرتغال تامین شده باشد و اینکه برای خرید ملک در پرتغال استفاده از دفتر اسناد رسمی الزامی است. در پرتغال، طبق قانون باید خرید یا فروش ملک در یک دفتر اسناد رسمی انجام شود.

و حتماً قبل از خرید ملک توجه داشته باشید که ملک بدهی نداشته باشد، حتماً پروانه ثبتی ملک را چک کنید تا مطمئن شوید می توانید در آن زندگی کنید، ملک مجوز ساخت داشته باشد زیرا ممکن است بنای اضافه داشته باشد و بدون مجوز ساخته شده باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

ویزای طلایی اسپانیا چه تفاوتی با دیگر انواع اقامت دارد؟

برنامه های ویزای طلایی توسط بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن مانند اسپانیا، پرتغال، یونان و ... برای افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند، ارائه می شود و نوعی مجوز مبتنی بر سرمایه گذاری است که برای اخذ اقامت در یک کشور می باشد و می تواند منتهی به اخذ اقامت دائم یا شهروندی شود، البته مشروط بر اینکه شرایط خاص را برای اخذ تابعیت آن کشور را داشته باشید. بعلاوع تمام برنامه های ویزای طلایی به طور کلی حقوق و مزایای مشابهی را برای متقاضیان فراهم می کند. این حقوق مشترک شامل حق زندگی در کشور میزبان، امکان سفر در کشورهای شنگن بدون ویزای اضافی و اینکه امکان گنجاندن اعضای خانواده تحت تکفل در درخواست وجود دارد اما لازم به ذکر است که جزئیات کوچکی هم وجود دارد که بین این سه کشور متفاوت است و هر کدام از برنامه های ویزای طلایی این کشورها ویژگی خاص خود را دارند. ما هر سه  برنامه را برای مقایسه سریع در جدول زیر نمایش داده ایم:

با تمام این تفاسیر حالا شاید بپرسید ویزای طلایی کدام کشورها بهتر  است و مزایای بیشتری را دارد؟

در پاسخ باید بگوئیم که تمامی سرمایه گذاران خارجی که به دنبال یک مهاجرت واقعی به اروپا هستند، اسپانیا را انتخاب می کنند زیرا با اخذ اقامت طلایی اسپانیا دسترسی به یک اقتصاد بزرگ با فرصت های تجاری بسیار فرآهم می شود  زیرا اسپانیا چهاردهمین اقتصاد قدرتمند در دنیا می باشد در صورتیکه پرتغال و یونان در رده های پایین تر می باشند بعلاوه امید به زندگی در اسپانیا در رتبه هفتم دنیا قرار دارد.

همچنین مجوز اقامت طلایی اسپانیا شرط حضور ندارد و حضور متقاضی تنها 1 بار در سال آن هم فقط جهت تمدید ویزا کفایت می کند از طرفی دیگر اگر متقاضی 5 سال اقامت مداوم در اسپانیا داشته باشد(حداقل 6 ماه در سال) می تواند اقامت دائم اسپانیا را دریافت کند و بعد از 10 سال هم می تواند برای شهروندی این کشور درخواست دهد و پاسپورت اسپانیا را دریافت کند.

کشور اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد زیرا با پاسپورت اسپانیایی می توانید از 189 کشور بدون ویزا دیدن کنید. و در مقابل با پاسپورت پرتغال می توانید به 188 کشور جهان و با پاسپورت یونانی می توانید از 186 کشور دیدن کنند.

سرمایه گذاری هایی که شما را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا می کند عبارتند از:

-         سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا (در صورت انتخاب سرمایه گذاری در املاک، باید 3ماه قبل از درخواست اقامت، اقدام به خریداری ملک کنید.)

-          

-         انتقال سرمایه 1 میلیون یورویی انجام دهید.

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در یک تجارت اسپانیایی

-         سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی مورد تائید دولت اسپانیا سرمایه گذاری کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک چقدر زمان می برد؟

افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند و بالای 18 سال و فاقد سوابق کیفری هستند می توانند از طریق خرید ملک در یونان برای خود وحتی خانواده شان مجوز اقامت دریافت کنند که به آن اقامت طلایی یونان گفته می شود فقط به این منظور باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری کنند تا واجد شرایط دریافت اقامت طلایی یونان شوند حال این ملک می تواند هر نوع ملکی باشد آپارتمان، خونه، ویلا، مغازه یا حتی زمین.

در حالت عادی فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک، حدود 6 ماه طول خواهد کشید و از این مدت حداقل 2 ماه، جهت خرید ملک و تهیه اسناد و مدارک، افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره ثبت مالیات (AFM)، زمان نیاز است زیرا باید به یونان سفر کنید تا ملک و محل مورد نظرتان را که با معیارهای شما و مبلغ سرمایه گذاری شما مطابقت دارد انتخاب کنید.

و پس از اخذ ویزا، مجدد به کشور یونان سفر کرده و به همراه یک وکیل رسمی، از املاک انتخابی خود بازدید کنید و پس از اینکه ملک نهایی را انتخاب کردید باید اطلاعات کاملی توسط وکیل از آن ملک به شما داده شود و در صورت تمایل به خرید، در دفتر اسناد رسمی یک قرارداد تنظیم می شود و شما به عنوان بیعانه 10% از هزینه ملک را از حساب بانکی شخصی شما به حساب بانکی شخص مالک پرداخت خواهید کرد. لذا به این منظور از قبل باید وکیل برای شما یک حساب بانکی افتتاح کرده باشد و همچنین AFM  خود را هم دریافت کرده باشید. و بعد از انجام کارهای نهایی، باید کارهای انتقال سند را انجام دهید و مابقی مبلغ ملک را به حساب مالک واریز کنید و ارائه این سند به سفارت یونان و تائید شدن شما می توانید پس از حدود 2 ماه مجوز اقامت طلایی را از طریق خرید ملک در یونان دریافت کنید که 5 سال اعتبار دارد و بعد از اتمام این دوره مجدداً در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید می باشد و پس از 7 سال اقامت هم می توانید برای اخذ تابعیت اقدام کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

با سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر باید مالیات بدهیم؟

در سراسر دنیا افراد باید در صورت سرمایه گذاری یا کسب درآمد مالیات بپردازند لذا کشور پرتغال هم از این قانون مستثنی نمی باشد حتی این قانون برای افراد غیر مقیم هم نیز حاکم می باشد فقط شرایط اقامتی و مدت زمانی که در کشور پرتغال زندگی می کنند و حضور دارند بر نرخ مالیاتی که باید در پرتغال پرداخت کنند تاثیر گذار خواهد بود و یکی از شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال توسط اتباع غیر اتحادیه اروپایی، دریافت شماره مالیاتی پرتغالی(NIF) است به خصوص اگر این افراد خود اشتغال یا صاحب کسب و کار باشند.

اگر اقامت دائم پرتغال را داشته باشید یا اینکه بیش از 6 ماه از سال را در پرتغال زندگی کنید، جزو مالیات دهندگان این کشور محسوب می شوید. حتی ساکنان پرتغال بر درآمد جهانی خود نیز هم باید مالیات بپردازند اما افراد غیر مقیم که کمتر از 6 ماه از سال در پرتغال زندگی می کنند فقط بر درآمدهای به دست آمده در پرتغال مشمول مالیات با نرخ ثابت می شوند.

سال مالیاتی پرتغال از از اول ژانویه شروع می شود و در 31 دسامبر به پایان می رسد و اظهارنامه مالیاتی را باید بین ماه آوریل و ژوئن سال بعد ارائه دهید. اطمینان حاصل کنید که اظهارنامه خود را به موقع و دقیق ثبت کنید زیرا وجود هرگونه خطا حتی غیر عمدی، در ارائه مقادیر لازم برای محاسبه مالیات، تخلف محسوب می شود و باید بابت آن جریمه بپردازید که حدوداً از 200 تا 2500 یورو و یا بیشتر می باشد و حتی در موارد سنگین منجر به حبس خواهد شد به این منظور ما توصیه می کنیم اگر در کشور پرتغال تجارت انجام می دهید، حتماً یک حسابدار استخدام کنید.

در پرتغال مالیات بر عایدی سرمایه، به سود حاصل از فروش هر دارایی شامل املاک، سهام و اوراق قرضه اعمال می شود که در این کشور نرخ مالیات برای سود حاصل از سرمایه هم برای افراد مقیم و هم برای افراد غیر مقیم 28%درصد است و برای شرکت ها 25% درصد اعمال می شود.

اگر جهت اخذ اقامت طلایی پرتغال صاحب ملک شدید، باید مالیات املاک (IMI) را بپردازید. نرخ ها بر اساس هر شهرداری و منطقه ای که در آن خانه دارید تعیین می شود که از حدود 0.3درصد تا 0.45درصد ارزش یک خانه متغیر است و در مناطق روستایی نرخ 0.8% اعمال می شود.

یکی دیگر از مالیات ها پس از خرید ملک در پرتغال(AIMI) است. این مالیات به عنوان مالیات بر ثروت پرتغالی شناخته می شود، و برای افرادی که دارایی کل املاک و مستغلات آنها بالای 600 هزار یورو هست تأثیر می گذارد و سه سطح مالیات AIMI در پرتغال وجود دارد:

-         مالیات 0.7 درصدی بر اموالی که بین 600 هزار یورو تا 1 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1 درصدی بر اموالی که بین 1 تا 2 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1.5 درصدی بر اموالی که بیش از 2 میلیون یورو ارزش دارند.

در برخی موارد معافیت‌ مالیاتی و یا کاهش‌ هایی وجود دارد مانند معافیت کامل برای سود سرمایه‌ای حاصل از فروش یک مسکن اصلی یعنی ساکنانی که خانه اصلی خود را می فروشند و تصمیم دارند ملک دیگری را در پرتغال یا سایر نقاط اتحادیه اروپا بخرند و یا افرادی که ملکی را قبل از سال 1989 خریده اند را می فروشند اعمال می شود. یا کاهش 50 درصدی مالیات برای دارایی‌هایی که بیش از دو سال نگهداری می شوند.

حال اگر پس از خرید ملک تصمیم بگیرید که آن را اجاره دهید، هر سودی که از درآمد اجاره به دست می آید مشمول مالیات می شود. درآمد خالص اجاره با نرخ ثابت 15 درصد مشمول مالیات است.

از آنجائیکه بیمه آتش سوزی برای همه املاک اجاره ای اجباری است می توانید حق دریافت کسر مالیات داشته باشید.

و اگر صاحب یک شرکت/کسب و کار هستید، باید مالیات شرکت را با نرخ ثابت 21 درصد بر هر سود پرداخت کنید و همچنین هزینه های اضافی برای سود بیش از 1.5 میلیون یورو اعمال می شود. البته برای شرکت های کوچک و متوسط ​​ 17 درصد است. و مشاغل کوچک و تاجران انحصاری با گردش مالی سالانه کمتر از 200 هزار یورو می توانند بر گردش مالی خود مالیات پرداخت کنند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

 شرایط اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای یونان چگونه است؟

ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری در املاک یونان یا دارایی های دیگر دریافت کنند.

برنامه اقامت طلایی یونان در سال 2013 راه اندازی شد و یک اجازه اقامت 5 ساله است که در ازای سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو در املاک یونان و یا دیگر گزینه ها اعطاء می شود. شما می توانید خانواده خود را هم در برنامه اقامت قرار دهید. ویزای طلایی یونان به شما این امکان را می دهد که در یونان زندگی کنید و بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنید. شما می توانید مجوز اقامت طلایی خود را در پایان هر 5 سال تمدید کنید البته مشروط بر داشتن شرایط تعیین شده توسط سفارت یونان.

برای واجد شرایط بودن جهت اخذ ویزای طلایی یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

-          شهروند کشورهای اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید.

-          حداقل 18 سال سن داشته باشید.

-         سابقه کیفری نداشته باشید.

-         متقاضی و خانواده او دارای بیمه درمانی مناسب با پوشش کامل باشند.

-         اقدام به سرمایه گذاری در یونان، انواع مختلفی از سرمایه گذاری وجود دارد که شما را واجد شرایط دریافت مجوز اقامت طلایی یونان می کند. اینها شامل سرمایه گذاری در املاک و اوراق قرضه دولتی است از جمله:

·        سرمایه گذاری املاک و مستغلات

حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در یونان به جز در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی و یا حداقل 500 هزار یورو برای خرید ملک در یونان حتی خرید در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی امکان پذیر می باشد.

نکته:( توجه داشته باشید اولاً ملک باید متعلق به شما باشد و همچنان در اختیار شما باشد. ثانیاً اگر ملک را از طریق یک شخص حقوقی به دست آورده اید، باید مالک 100٪ سهام شرکت باشید.)

امضای قراداد اجاره نامه 10 ساله، خواه برای اقامت در هتل ها یا اقامتگاه های توریستی مبله در استراحتگاه های توریستی یکپارچه  *نکته: این قرارداد باید حداقل 10 سال و حداقل 250 هزار یورو را در مبلغ اجاره پوشش دهد. همچنین قرارداد باید مستلزم پرداخت واحد اجاره بهای معادل اجاره 10 ساله ملک باشد.

·        سایر گزینه های سرمایه گذاری

حداقل 400 هزار یورو سرمایه گذاری در سهام شرکت هایی که دفتر آن در یونان است یا یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان همچنین سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان یا صندوق های خطرپذیر و سهام خصوصی که دفتر مرکزی آنها در یونان است.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

مزایای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا از این طریق چیست؟

شهروندان غیر اتحادیه اروپا/ غیرمنطقه اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی با خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو می توانند اقامت طلایی اسپانیا را که 2 سال اعتبار دارد دریافت کنند و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را در این کشور حفظ کنند می توانند مجوز اقامت طلایی اسپانیا خود را تمدید کنند برای تمدید هم،  تنها باید سالی یک بار به این کشور سفر کنند و نیازی به اقامت طولانی مدت نیست و تنها در صورتیکه قصد داشته باشند در آینده اقامت دائم اسپانیا و یا تابعیت دریافت کنند باید حداقل 6 ماه در سال را برای مدت 5 سال به صورت مداوم در خاک اسپانیا زندگی کنند.

کشور اسپانیا سرمایه داران خارجی را چه مقیم و چه غیر مقیم را برای انجام سرمایه گذاری تشویق می کند از این رو طیف گسترده تری از مزایا را ارائه می دهد و هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، خواه تجاری، مسکونی یا زمین وجود ندارد از جمله مزایای خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

-         خریدار به عنوان متقاضی اصلی می تواند به راحتی برای تمامی اعضای خانواده تحت تکفل خود اقامت دریافت کند.

-         پس ازا اخذ اقامت این کشور حق زندگی، کار قانونی ، تحصیل رایگان را به متقاضی و همه ی اعضای خانواده او را می دهد.

-         شما و اعضای خانواده تان اجازه خواهید داشت آزادانه و بدون ویزا به تمامی مناطق شینگن سفر کنید.

-         زندگی در کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی

-          زندگی در کشوری که از میان دیگر کشورهای دنیا امید به زندگی در آن رتبه هفتم جهانی را دارد.

-         اسپانیا چهاردهمین اقتصاد بزرگ از نظر تولید ناخالص داخلی در جهان دارد.

-          بعد از 5 سال زندگی مداوم (حداقل 6 ماه در سال) می توانید برای اقامت دائم اسپانیا و پس از 10سال برای اخذ شهروندی و تابعیت اسپانیا اقدام کنید. تا از حقوقی برابر با یک شهروند اسپانیایی برخوردار شوید.

-         اخذ پاسپورت اسپانیا زیرا این کشور سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد.

-         اخذ ویزای کشورها دیگر برایتان بسیار آسان می شود.

-         افتتاح حساب در هر یک از بانک های اروپایی امکان پذیر می شود.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای طلایی پرتغال

 

اقامت طلایی پرتغال طرحی است که مطابق آن برای پنج سال اقامت پرتغال و همچنین ویزای شینگن اروپا را دریافت می کنید. این طرح مزایای زیادی برای شما به همراه دارد و علاوه بر سرمایه گذاری و کسب امکانات برای خود و خانواده خود، می توانید برای دریافت اقامت دائم پرتغال نیز اقدام کنید. در این مقاله نحوه اخذ اقامت دائم پرتغال از طریق دریافت اقامت طلایی پرتغال را بررسی می کنیم.

اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق اقامت طلایی پرتغال

برنامه اقامت طلایی پرتغال برای شهروندان غیر اروپایی که بالای 500000 یورو سرمایه گذاری می کنند امکان دریافت اقامت دائم را فراهم می کند. این سرمایه گذاری باید در زمینه املاک و مستغلات باشد. علاوه بر این متقاضیان باید از پوشش بیمه درمانی در پرتغال بهره مند باشند. همچنین برای امکان دریافت اقامت، باید مدارک دال بر تمکن مالی خود را گزارش دهند. این افراد 5 سال بعد از دریافت اقامت پرتغال، می توانند برای دریافت اقامت دائم پرتغال اقدام کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید به سایت رسمی خدمات مهاجرت پرتغال مراجعه کنید. از جمله راه های دیگر برای دریافت اقامت طلایی پرتغال و اقامت دائم پرتغال می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-    انتقال سرمایه به ارزش حداقل 1000000 یورو.

2-    سرمایه گذاری در پروژه های مرمت هنری که به عنوان منافع عمومی شناخته می شوند.

3-    خرید سهام در صندوق های سرمایه گذاری خطر پذیر وابسته به دولت پرتغال.

4-    ایجاد حداقل 10 موقعیت شغلی در پرتغال.

5-    سرمایه گذاری به ارزش حداقل 350000 یورو در بافت فرسوده شهری با اجازه مستقیم دولت پرتغال.

برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما در شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.