برای خرید ملک در یونان مالیات ملک چگونه است؟

یونان یکی از سه کشور اتحادیه اروپا است که به خارجی ها اجازه اقامت از طریق سرمایه گذاری را می دهد که به آن ویزای طلایی می گویند. خرید ملک در یونان هم یکی از گزینه های سرمایه گذاری می باشد که می توان از این طریق اقامت و حتی تابعیت یونان را دریافت کرد.

میتوان گفت اگر یک مسابقه فرضی بین کشورهای اتحادیه اروپا برگزار شود، یونان در مقایسه با رقبای خود در برنامه ویزای طلایی برنده می شود زیرا در اتحادیه اروپا قیمت مسکن در یونان یکی از مقرون به صرفه ترین ها است و به طبع مسئله مالیات بر ملک هم نیز مقرون به صرفه خواهد بود.

افراد با خرید ملک یا حتی اجاره آن در هر کشوری مشمول مالیات می شوند علاوه بر این هر سال باید مالیات بر دارایی هم بپردازند که کشور یونان هم نیز از این قاعده مستثنی نیست و باید این نکته را درنظر بگیرید که مالیات املاک و مستغلات دائما در حال تغییر است.

برای محاسبه مالیات فاکتورهای زیادی در نظر گرفته می شود مانند: اندازه مسکن، سن بنا، هدف، ارزش تخمینی و البته مکان آن، زیرا بسته به منطقه ایی که ملک قرار دارد، مالیات آن هم می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. مثلاً مالیات ملک در برخی از جزایر محبوب گردشگری یونان، بالاتر می باشد. بعلاوه تفاوت زیادی هم در مالیات برای اشخاص حقیقی و حقوقی وجود دارد.

هنگام خرید خانه در یونان، خریدار باید نرخ 3.09%درصد از ارزش خانه را مالیات بر دارایی بپردازد و در صورت افزایش سرمایه پس از فروش ملک در یونان، 15% درصد از این سود سرمایه مشمول مالیات می باشد.

اما به طور کلی طبق قوانین یونان، خریدار چندین نوع مالیات بر دارایی در یونان می پردازد که عبارتند از:

مالیات نقل و انتقال که 3% درصد از قیمت خرید یا ارزش ملک است و معمولاً هر کدام که بیشتر توسط مقامات مالیاتی محاسبه می شود.

مالیات بر ارزش افزوده 24% درصد از قیمت خرید یا ارزش ملک؛ البته این هزینه برای ساختمان هایی است که برای اولین بار توسط یک سازنده فروخته می شود و پروانه ساخت آنها پس از 1 ژانویه 2006 صادر شده است.

هزینه های دفتر اسناد رسمی برای خرید ملک در یونان که تقریباً 1.5 تا 2% درصد از مبلغ تعیین شده در قرارداد خرید و فروش است.

حق تمبر هنگام خرید ملک غیر مسکونی یونان 3.6٪ است.

هزینه های مهندس عمران برای تأیید انطباق ساختمان با مجوز ملک و معلوم شدن محدودیت های ساخت و ساز در ملک البته در صورت وجود و غیره که تقریباً 500 یورو بسته به ملک می باشد.

هزینه ثبت نام ملک 0.5% درصد از مبلغ درج شده در قرارداد خرید و فروش می باشد.

حق الزحمه شرکت املاک که  از 0.8% تا 1% درصد ارزش واقعی ملک است که البته با فروشنده نصف به نصف تقسیم می شود.

هزینه های وکیل معمولاً معادل 1 تا 2% درصد هزینه واقعی ملک است که بدون داشتن وکیل خرید خانه و ملک در یونان بسیار مشکل است. لذا می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.